もっとも一般的な競売不動産売却の方法は「期間入札」です。それ以外に「特別売却」という方法もあります。
「特別売却」とは、「期間入札」で売れ残った（入札がなかった）物件は、開札日の直後から１ヶ月間「特別売却」の対象となり、最初に買い受けを希望した人が、最低売却落札価格で入手することができるというものです。

期間入札の方法により売却される不動産については、入札期間が始まる日の２週間前までに裁判所の掲示板に公告（競売物件の一覧表）が掲示されます。

裁判所に備え置かれているファイルには、公告・物件明細書、現況調査報告書、評価書の写しが綴られています。
記録の閲覧申請書に必要事項を記入して受付係員に提出すると、記録を渡してくれ、閲覧席で自由に見ることができます。
１枚の申請書で３件まで閲覧できます。ただし、良い物件は閲覧希望者が多く、他の人が閲覧中であればかなり長時間順番待ちしなければならず、閲覧は１日がかりの仕事になります。ファイルは、閲覧室内で閲覧・謄写し、室外に持ち出すことはできません。また、裁判所は公平を保つために、手続き上の質問にだけ答えてくれ、個々の相談には応じてくれません。

買い受け（入札）に参加するには、保証金をあらかじめ銀行などの金融機関に保証金として納めた上でなければ、参加申出をすることができません。
保証金の額は、「最低売却価額」の10分の2が原則とされています。落札できなかった場合には、後日この保証金は返還されます。